葛海峰-高端别墅市场创新营销促进产品多去化

发布时间：2022-04-22 09:39:13 阅读：次来源：旋涡泵厂家

葛海峰:高端别墅市场创新营销促进产品多去化

8月22日在北京举办的2014第十一届中国别墅节正式启幕。2014第十一届中国别墅节于8月-9月期间在北京、上海、重庆、武汉四城市举办2014全球别墅中国巡展落地活动。北京巡展活动将涵盖原墅生活大讲堂、高峰论‘墅’、别墅巡展三大版块。其中原墅生活大讲堂包含2014中国高净值人群理财新趋势、2014海外投资置业分析、2014艺术品鉴赏与投资解析三部分。

2014年房地产市场骤然降温，在市场进入下行通道的评论声中，对于中国别墅市场的未来走向如何？中国指数研究院副总裁兼指数研究中心总经理葛海峰先生作出如下解释。

首先限购放松，在很多城市限购放松的标准是不一样的，比如杭州、苏州首先是对140平米以上的大户型放松限购，所以很多城市首先可能是对高端市场放开，这样就给开发商提供了更多的需求。

重点城市高价项目的获准入市，这之前高端项目在一线城市和二线城市都是这么做的，就适用邀请函h5模版
是说不批高档房的证。今年在跟政府做很多轮沟通的过程当中，今年政府不再谈价格，所以批证应该不是问题，所以预售证会比去年好拿。

关于金融支持，今年上半年对需求影响最大的一个问题是个人住房按揭贷款的不足，或者说银行的放贷意愿不足，但是央行在上半年做了表态之后，包括今年下半年的情况，跟住房按揭贷款的额度是比上半年要足的、要更多的，国家也在支持加大对房地夏秋活动h5模版
产信贷方面的相关力度。所以今年下半年整个市场需求的力度会比上半年要好，下半年其实是一个去库存比较好的时机。

另外，关于北、上、广、深的假想，因为很可能北、有放松限购的可能性，预测猜测可能首先红金高端h5模版
是对高端住宅。所以我觉得我们所有的开发商来讲，今年下半年应该主题还是营销创新、多去化的过程。

整个市场上来讲，对于高端市场和别墅市场应该说是基于和挑战并存，依然面临着比较大的库存压力，本身高端市场的去化速度会相对住宅慢一些，以及未来有可能会出房地产税，这些都会对高端市场形成一定的压力。其实最核心的还是在于产品，其实中国到现在这样一个阶段，这个市场其实不缺房子，但是缺好房子，从业内来就是这样，整个中国不缺房子，你可能家里有一套、两套、四套、五套，但是真正缺自己好的房子，适合居住的房子太少，所以产品差异化，怎么样提升自己的产品品质，是我们高端产品所要思考的。

营销的创新化，今天是移动别墅节，这是由搜房提出来这样一个全新的概念，可以完全用更多新的营销手段，创新的营销来促进自己产品的去化。因为下半年对于大多数房地产开发企业来讲，主要任务是去库存、加快去化，对政府来讲也是同样的任务，所以对于众多的房地产开发商来讲，今年上半年应该抓住这样一个时机去消化自己的库存。

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