部分银行首套房贷利率不打折85折成最惠房贷

发布时间：2020-03-04 05:18:32 阅读：次来源：旋涡泵厂家

“不仅首付最少要三成,而且连首套房利率优惠都开始取消了。”国庆之后,刚到某银行办房贷的市民老周向记者抱怨说,如今这房价没见降下来,房贷又收紧了。随着楼市二次调控政策铿锵落地,六大银行存款准备金率提高,银行房贷利率优惠再次面临收紧。

昨日记者发现,长沙地区光大、招商等多家股份制银行节后全面取消房贷优惠,对个人首套房贷统一执行基准利率。几家国有大行则将首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折。部分仍执行8.5折利率的银行也表示,首套房贷款利率回归基准利率已是大趋势。今后房贷利率将进入“无折”时代。

信贷规模收缩致利率优惠缩水

9月29日,国家多部委五剑齐发,分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。不仅要求暂停发放三套房房贷,二套房首付提至五成,新政还明确要求首套房贷款首付至少三成。虽然新政对首套房贷利率方面并没有提出意见,但首套房房贷优惠却悄然“缩水”。昨日记者走访长沙部分银行发现,在新政颁布前后,一些股份制银行开始宣布取消首套房贷利率优惠。

“9月份还实行对首套房贷款利率8.5折,部分VIP客户可能还能拿到7折优惠。但现在对个人首套房贷统一执行基准利率。”光大银行长沙分行个贷人士向记者证实。国庆长假前该行总行已向全国各分行下文,全面取消了首套住房的贷款利率优惠。光大银行的做法并不是个案,昨日招行长沙分行个贷人士也向记者表示,“目前客户的首套房贷利率无法优惠,只能给基准利率。”而在长沙银行、兴业银行网点,记者也得到了几乎相同的答复。“首套房的首付比例不低于30%,利率一律为基准利率,无论首付成数多少。”

“年内首套房利率恢复为基准利率的可能性比较大。毕竟,银行信贷规模不断紧缩。”交行湖南省分行个贷部门相关人士说,该行目前并没有对首套房贷利率作统一政策规定,在不低于8.5折的情况下,各支行均有权限确定利率水平,但估计利率很快也会上调。

利率8.5折成为“最惠”房贷

在两轮房地产调控政策出台后,长沙银行业房贷政策收紧趋势明显,不少银行纷纷减少了利率优惠幅度。据记者调查,包括交行、中信以及工行、中行、建行等银行仍对首套房贷执行利率8.5折的优惠政策。

“首套房贷实行差别化利率,总体有所上升,利率优惠平均为9折左右。”建行长沙某支行个贷中心负责人表示,目前,该行以首付成数为前提实行差别利率优惠,首付3成,利率9折,首付4成,利率8.5折。此外,中行和农行(601288)的首套房贷客户还能享受到8.5折的优惠利率。“最近各银行都上调了首套房利率,首套房利率多在8.5折至9折之间。而在8、9月份时,部分银行可以最低至7.5折。”浦发银行长沙分行个贷负责人表示,目前该行普通客户最低只能拿到8.5折利率优惠,以往的7折优惠已成为历史。部分银行还根据首套房贷借款人所购买房屋的类型进行区别对待。如果购房者想要更低的折扣,就必须配合银行完成一些存款任务或购买一定数量的理财产品。

“本来部分银行在四季度都会因流动性紧张而主动收缩信贷规模,节后央行对6家银行上调存款准备金率以后,用于发放个人房贷的信贷资金肯定会进一步减少。”长沙某股份制银行个贷负责人表示,在第四季度银行可用信贷额度普遍减少的情况下,房贷业务“减惠惜贷”必定是短期内银行的策略,预计年内首套房贷利率优惠将持续收紧。